房地产汇算清缴实例？本文将从多个方面为你讲解房地产企业汇算清缴特殊事项调整，帮助大家更好地运用实操，顺利开展汇算清缴工作。
一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。
清算期间资产盘盈、盘亏的税务处理.清算期间资产盘盈、盘亏应当计入清算所得。清算期间不能收回的应收款项应作为坏账损失处理。
房地产企业的企业所得税清算条件有：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；以及直接转让土地使用权。
首先来讲作为房地产开发企业要学会自行核算划分如何进行土地增值税清算对自身更有利，最大限度的减少税负。这其中涉及到很多因素，例如成本如何分摊，实效性的考虑等等。
房地产项目主要有三大税，增值税，土地增值税，企业所得税。因为房地产是商品房预售制，只有竣工交付才算企业的交易结束，可真正结转利润。
房地产开发企业在项目开发中所支付的财务费用，如果包含有逾期的贷款利息和加罚的利息，在进行土地增值税清算时，不得扣除。实际发生的成本费用，未取得有效凭证，计算土地增值税时，不得扣除。
1、只要企业有生产经营所得和其他所得，就要计算缴纳企业所得税。如果亏损就不需要交所得税。
2、交10%交企业所得税。按照汇算清缴的利润总额来算。小微企业300万以内，目前100万以内是5%的企业所得税，超过100万-300万以内按照10%交企业所得税。
3、一）关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
4、企业所得税汇算清缴纳税调整事项归纳 职工工资 计提的职工工资本年度未实际发放的部分，所得税汇算清缴时做纳税调增处理。 政策依据：（1）《企业所得税法实施条例》第三十四条 企业发生的合理的工资薪金支出，准予扣除。
5、在所得税汇算清缴时，房地产企业除了需要遵循一般企业所得税政策外，还应注意以下几项特殊政策。 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
1、先根据房地产开发项目计算总的土地增值税应纳税额，减去已经预交的土地增值税税款，就是应补退的土地增值税税款金额。
2、做汇算清缴步骤如下：材料准备：手机一部。操作步骤：打开个人所得税APP，可从以下入口进入年度汇算：首页【常用业务】【综合所得年度汇算】或者首页【我要办税】“税费申报”【综合所得年度汇算】。
3、房地产企业怎样做汇算清缴（一）每季度都需要预交。房地产开发企业按当年实际利润据实按季度或按月度预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
以上详细介绍了房地产企业汇算清缴特殊事项调整，也介绍了房地产汇算清缴实例，作为一名财务人员，需要特别清楚，房地产企业汇算清缴特殊事项调整及相关知识。