今天给各位分享地产汇算清缴的知识，同时也会对房地产公司汇算清缴进行解释，都是汇算清缴流程中比较重要的知识点。
企业筹办期发生的业务招待费直接按实际发生额的60%、广告费和业务宣传费按实际发生额，计入筹办费，按照《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》（国税函[2009]98号）第九条规定的筹办费税务处理办法进行税前扣除。
登录电子申报系统，打开年度所得税的报表，按要求填写封面，主要信息，并对所得税汇算的目录附表进行勾选。进入主表之后，按主表上的明细附表填写与企业相关的一些报表，如收入表、成本表、期间费用、折旧报表等。
房地产企业怎样做汇算清缴（一）每季度都需要预交。房地产开发企业按当年实际利润据实按季度或按月度预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。（二）关于开发产品何时为完工计交所得税。
汇算清缴的会计分录企业所得税汇算清缴补税要通过“以前年度损益调整”科目核算。
自行计算全年应纳税所得额和应纳所得税额，根据月度或季度预缴的所得税数额，确定该年度应补或者应退税额，并填写年度企业所得税纳税申报表，向主管税务机关办理年度企业所得税纳税申报、提供税务机关要求提供的有关资料、结清全年企业所得税税款的行为。
一）关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
根据相关的税法规定，房地产行业和一般的企业一样，都是要在每年的年初到五月份进行汇算清缴的。房地产业汇算清缴方法：企业所得税法第五条规定，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。
房地产企业从土地收回款项时，按照当地的税收政策需要进行汇算清缴，具体流程如下：首先，需要在规定时间内向当地税务机关申报应纳税所得额并缴纳企业所得税；其次，确定应纳税额时需要注意减除合理的成本支出，如土地费用、建设和装修费用等。
汇算清缴时，如果对企业的调整项目（调增、调减）是会计制度和税法规定的的差异所引起的，那么这种情况下的调整是不必要做任何会计账务调整的；如果是会计人员做错了分录引起的，还是要做分录调整的。你公司的利润总额虽然是-1000元，但所得税并不是按利润总额来计征的，而是按应纳税所得额。
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）规定：“企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季度（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
第21行“房地产开发企业特定业务计算的纳税调整额”：填报房地产企业发生销售未完工产品、未完工产品结转完工产品业务，按照税收规定计算的特定业务的纳税调整额。第1列“税收金额”填报第22行第1列减去第26行第1列的余额；第2列“纳税调整金额”等于第1列“税收金额”。
《企业会计准则所得税》的相关规定，纳税调整的会计处理首先要区分企业纳税调整的事项是永久性差异还是暂时性差异。如果属于永久性差异事项，比如业务招待费超过发生额的60%的部分税法不允许扣除，则相应纳税调增无需作会计处理。
企业所得税汇算清缴申报工作，本月即将截止，2024年企业所得税汇算清缴年报申报工作仅余11天，务必及时办理。房地产开发企业如何进行汇算清缴申报？在这一过程中，房地产企业如何确认收入？对房地产会计人员而言，了解2024年房地产开发企业所得税汇算清缴指南至关重要。
优惠政策梳理 **小微企业所得税优惠 优惠政策：对小型微利企业年应纳税所得额不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。优惠期自2023年1月1日至2027年12月31日。政策依据：《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（财税公告2022年第13号）等。
科技型中小企业税收优惠：2022年，这类企业可享受100%研发费用加计扣除，但需符合特定条件，如及时申报入库。 汇算清缴细节：在汇算清缴过程中，要注意工资薪金的预提与发放、残疾人就业税收优惠等细节问题。
直接填写项目金额。通常情况下，A100000第1行“营业收入”与第11行“营业外收入”的合计应大于当年增值税申报的年度累计销售收入。房地产开发企业第1行“营业收入”则应大于或等于《视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表》（A105010）第27行“销售未完工产品转完工产品确认的销售收入”的金额。
请参照下面的详细操作指南。小微企业所得税计算器 为方便小微企业计算所得税，特别提供一款专业计算器，操作简便，直接套用，立即获取准确的所得税计算结果。小微企业2024年企业所得税汇算清缴申报流程图解 图文并茂，直观展示小微企业所得税汇算清缴申报流程，从计算到申报，一目了然。
年终结算中的关键一环，企业所得税汇算清缴，即将拉开序幕。以下是你需要了解的政策要点和操作指南：小微企业税收优惠： 2023-2027年间，年应纳税所得额300万元以下的企业，享有25%税率的减税优惠，具体依据多份公告执行。
依据上述规定，房地产企业汇算清缴是按所有项目每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，计缴企业所得税，不是分项目汇算清缴。
房地产企业怎样做汇算清缴 （一）每季度都需要预交。房地产开发企业按当年实际利润据实按季度或按月度预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
一）关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
但房地产公司应分开核算所开发项目的收入及扣除金额，以便准备的清算其他例如土地增值税等的税收，至于在企业所得税税种的清算上，全国均采用统一的清算模式，汇算清缴的时间为纳税年度次年1日至31日。在该期间内，请与主管税务机关联系领取相关纸质、电子介质或者网络下载相关表格及资料。
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