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房地产企业的会计科目及帐务处理 支取现金或是预支现金 借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷：现金 （2）银行存款 （3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付，出纳做记账凭证。
房地产企业财务工作流程 会计核算流程 A、基本流程 （一）填制会计凭证 审核原始凭证 原始凭证是证明经济业务已经发生，明确经济责任并用作记帐原始依据的一种凭证，是进行会计核算的原始资料和主要依据。
确认收入 借 预收账款 贷 主营业务收入 结转成本：在销售差不多的时候（大概90%以上，反正差不多就是了，具体有什么文件要百分之几规定我印象中没有）将开发成本和开发间接费转入成本 其他的，该清算就清算了吧。
房地产会计核算科目设计入门 本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。
1、允许税前列支的项目和不允许税前列支的项目请参考下面《企业所得税税前扣除办法》企业所得税税前扣除办法 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则（以下简称“条例”，“细则”）的规定精神，制定本办法。
2、不可税前列支的项目是企业交纳所得税，在计算应纳税所得额时，不得扣除的项目。按照《企业所得税法》及有关规定，主要包括：资本性支出。纳税人购置、建造固定资产，对外投资的支出。无形资产受让，开发支出。违法经营的罚款、被没收财物的损失。各项税收的滞纳金、罚金、罚款。
3、社会保险分为单位负担部分和职工个人负担部分。（1）单位负担部分可以在企业所得税税前扣除，计入“管理费用--劳动保险费”科目。（2）个人负担部分，要算到工资总额中，可以在个人所得税税前扣除。
4、非税前列支项目/ 并非所有支出都能税前列支。例如，行政罚款虽然会计上计入营业外支出，但税法规定，这部分罚款不能抵扣所得税，需要从应纳税所得额中增加。如企业受罚3万元，税法下的应纳税所得额为80+3=83万元，这部分罚款是不能提前扣除的。
1、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。
2、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。房地产行业一般情况同上。
3、日常费用事项，收入事项，成本事项，往来收付款核算等会计处理，并制作凭证；记账；编制报表，纳税申报；财务分析，财务管理 新办企业一般纳税人全盘帐：首先，到帐表店去买几本记账凭证，一本总帐，一本现金帐，一本银行帐，一本活页分类帐，一本费用帐，一本生产成本帐，一本税金帐。
4、管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。
5、主要就是科目、排污、“建筑安装工程费”，这个一般就是拨建筑公司工程款。
6、房地产会计的主要特征是涉及房地产开发的成本和产品，与其他行业不同。
固定资产是小企业非流动资产的重要组成部分，是小企业重要的劳动手段，它以实物形态加入到生产过程，可连续参加多个生产周期，但不构成产品实体，其价值是逐渐地、部分地转移到它所生产的产品成本中。
在小企业会计准则中，固定资产是指企业用于生产、服务、租赁或经营管理，且使用寿命超过一年的有形资产。这些资产包括房屋、建筑物、机器、运输工具等设备。固定资产的计量通常按照成本进行。
固定资产入账标准最新规定：0《会计准则》中的固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：一是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；二是使用寿命超过一个会计年度。
不属于生产经营主要设备的物品，单价在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。执行企业会计准则或小企业会计准则的公司，只需要按照准则的规定进行会计处理即可。其次，让我们从税收的角度来看。
1、应纳税所得额=年度的收入总额-准予扣除项目。一般情况下，有法定税率和优惠税率两种。法定税率是33%；优惠税率是指对应纳税所得额在一定数额之下的企业给予低税率照顾，分为18%和27%两种。
2、违约金企业所得税汇算可以扣除。根据我国法律并没有明确违约金不得扣除，但从不可扣除部分进行分析，违约金企业所得税汇算可以扣除。纳税人按照经济合同法规支付的违约金（包括银行罚息）、罚款和诉讼费可以扣除。
3、违约金一般可以在企业所得税中扣除。违约金并未在企业所得税不得扣除的范围之内，合同中的违约金条款可以由当事人约定具体需要支付的数额，纳税人按照法规支付的违约金、罚款和诉讼费可以扣除。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
4、税前违反合同的违约金准予扣除，这是由于《企业所得税法》之中规定了在计算税额时不得扣除的情形，这些情形之中并不包含企业获得的违反合同约定的当事人支付的违约金。具体来说，行政性罚款和滞纳金等不允许税前扣除。
包括开办费、固定资产大修理支出以及摊销期限在1年以上的其他待摊费用。 （一）开办费的扣除。 开办费是指企业在筹建期间发生的费用。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的费用。
包括开办费、固定资产大修理支出以及摊销期限在1年以上的其他待摊费用。（一）开办费的扣除。开办费是指企业在筹建期间发生的费用。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的费用。
报销项目有办公费用、业务费用、通讯费、办公用品、业务招待费、福利费等分类。项目根据支出的项目，填写差旅费、办公费、交通费等，摘要根据业务性质填写，如去哪出差，购买办公用品等。
不准私人挪用、占用和借用公款现金。到公司以外金融机构提取或送存现金（限额1万元以上）时，需由两名人员乘坐公司汽车前往 现金出纳员必须严格和妥善保管金库密码和钥匙。现金出纳员要妥善保管金库内存放的现金和有价证券，私人财物不得存放入内。现金出纳员必须随时接受开户银行和本单位领导的检查监督。
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