今天给各位分享物业汇算清缴的知识，同时也会对物业费清缴方案进行解释，都是汇算清缴流程中比较重要的知识点。
房地产开发产品收入的确定 房地产企业销售收入的确认遵循特定操作指引，确保财务报表的准确性。视同销售收入的确定 房地产企业需明确视同销售收入的范畴，以准确计算所得税。成本对象划分原则 房地产企业应遵循成本对象划分原则，合理划分开发成本。六大明细项目 房地产开发成本涉及六大明细项目，企业需逐一明确。
一）关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
企业所得税是以一个会计年度为周期进行汇算清缴，时间是固定的。不论房地产开发项目是否完工，都要按期预缴，年终汇算清缴，多退少补。土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算，开发项目中，同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
正面回答汇算清缴时，物业费可以填入期间费用的办公费。产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
交物业费只有收据可以入账，不过汇算清缴的时候要调增。物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。
在未提供物业服务应税行为之前收到的款项不属于收讫销售款项，不能按照一次性收款时间确认纳税义务发生，应在每月提供物业服务后确认增值税收入，并于次月15日前申报缴纳增值税。企业所得税 企业应根据权责发生制原则，按实际提供劳务的月份确认收入并结转成本，按季预缴企业所得税，年终汇算清缴。
或者可以直接理解成公司名称。法定代表人就是营业执照上法定代表人一栏人名，两者经常会被混淆。如果是法人抬头，那么发票当然可以入账，但如果是法定代表人抬头，会被税务认定为个人发票，是无法入账的，即便会计上入账，在所得税汇算清缴时也会被挑出来做纳税调整，最好的办法还是及时更换发票。
年1月交物管费2020年可以补打发票，可以补打发票啊，可以的呀，没有问题啊，1月份的也是可以的。
1、从字面上理解不是，不过也要看业务实质。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
2、所得税汇算清缴中期间费用的其他指的是期间费用明细表中未单独列示的其他期间费用。纳税人根据《企业会计准则》、《小企业会计准则》、《企业会计制度》、《分行业会计制度》规定，填报“销售费用”、“管理费用”和“财务费用”等项目。
3、房屋租赁费应属于“其他业务收入”。因为房屋出租是有计划出租，也就是属于日常活动，因此做其他业务收入。其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。
一）企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。
房地产企业所得税汇算清缴的特殊规定 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。由于房地产开发企业性质比较特殊，因此，在企业所得税汇算清缴时，税法也有特殊规定。
第一，按月或按季预缴所得税的企业，其纳税年度的预缴税款应在年度终了后15日内电报和预缴，不得推延至汇算清缴时一并缴纳。第二，若纳税人已按规定预缴税款，但因特殊原因无法在规定期限内办理年度企业所得税电报的，应于申报期限内提出书面延期申请，经主管税务机关核准后，可在核准的期限内办理。
房地产企业销售收入的确认遵循特定操作指引，确保财务报表的准确性。视同销售收入的确定 房地产企业需明确视同销售收入的范畴，以准确计算所得税。成本对象划分原则 房地产企业应遵循成本对象划分原则，合理划分开发成本。六大明细项目 房地产开发成本涉及六大明细项目，企业需逐一明确。
房地产业汇算清缴方法：企业所得税法第五条规定，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。
1、一）每季度都需要预交。房地产开发企业按当年实际利润据实按季度或按月度预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
2、房地产开发产品收入的确定 房地产企业销售收入的确认遵循特定操作指引，确保财务报表的准确性。视同销售收入的确定 房地产企业需明确视同销售收入的范畴，以准确计算所得税。成本对象划分原则 房地产企业应遵循成本对象划分原则，合理划分开发成本。六大明细项目 房地产开发成本涉及六大明细项目，企业需逐一明确。
3、企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。可见，销售（营业）收入是计算广告费、业务宣传费和业务招待费的基数。
4、一）企业当年度实际发生的相关成本、费用，由于各种原因未能及时取得该成本、费用的有效凭证，企业在预缴季度所得税时，可暂按账面发生金额进行核算；但在汇算清缴时，应补充提供该成本、费用的有效凭证。
5、房地产企业从土地收回款项时，按照当地的税收政策需要进行汇算清缴，具体流程如下：首先，需要在规定时间内向当地税务机关申报应纳税所得额并缴纳企业所得税；其次，确定应纳税额时需要注意减除合理的成本支出，如土地费用、建设和装修费用等。
6、企业要做好企业所得税汇算清缴工作，应在准确会计核算的基础上，注意以下几个问题。 在系统安装后首次输入企业信息的时候要仔细填写企业的基础信息，包括企业的行业、经济性质、核算方式即就地缴纳还是汇总缴纳等，这些基础信息都要填写，而且要和税务登记信息即税务局的CTAIS中登记信息一致，才能申报成功。
综上就是汇算清缴小编关于物业汇算清缴知识的个人见解，如果能够提供给您解决物业费清缴方案问题时的帮助，记得给我点赞哟。