房地产开发企业税收筹划技术 房地产开发企业由于其业务范围广，经营活动复杂，因此，采用的筹划技术也是多种多样的，根据其特点和经营业务，对其采用的税收筹划技术可以归纳为以下几种。
房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。
针对房地产企业而言，传统的税收筹划集中在土地增值税上，土地增值税筹划的总体思路是，降低增值额进而降低增值率，以达到少交甚至不交土地增值税的目的。
其中房地产开发费用中的利息费用如何计算，《土地增值税暂行条例实施细则》中做了明确规定，房地产企业可以抉择恰当的利息扣除标准进行税收筹划。
1、先根据房地产开发项目计算总的土地增值税应纳税额，减去已经预交的土地增值税税款，就是应补退的土地增值税税款金额。
2、一）关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
3、房地产企业怎样做汇算清缴（一）每季度都需要预交。房地产开发企业按当年实际利润据实按季度或按月度预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
1、汇算清缴工作 汇算，在月度或季度终了后15日内预缴的基础上，自行计算确定全年应缴、应补及应退税款。申报，填写并报送企业所得税年度纳税申报表及其附表，以及税务机关要求提供的其他资料。
2、企业所得税汇算清缴做法：查帐务。查申报年度全年帐务，另外按照权责发生制原则，查已经发生但单证未到帐务。办理好纳税调整工作，要按照企业实际情况处版理，确定好申报年度应纳所得税。
3、调控确认收入：企业在汇算清缴时，必须依据税法权责发生制原则和实质重于形式原则确认收入，对于税法与会计的差异应进行纳税调整。
4、汇算清缴所得税的做账是：应纳税所得额为收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额；预缴税款-应纳税所得额为应退税款。
5、汇算清缴，企业所得税是按年计征，按季预缴，年度汇算清缴。
6、实行查账征收的企业（a类）适用汇算清缴办法，核定定额征收企业所得税的纳税人（b类），不进行汇算清缴。
1、国税发[2009]91号文件第九条规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。
2、一）就拆迁安置土地增值税的计算方式，国家税务总局明确，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理。
3、房屋征收不需要缴纳土地增值税。有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人出售普通标准住宅，增值金额不超过扣除项目金额20％的；（二）因国家建设需要依法收回的房地产。
4、国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定，房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。
5、土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“ 继承 、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。
6、回迁安置房土增税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额缴纳，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的无需缴纳。
”企业所得税汇算清缴需要调整的项目如下所示：所得税汇算清缴需要调整的收入类项目：不征税收入。财政拨款，依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金以及国务院规定的其他不征税收入。国债利息收入。
需要调增应纳税所得额的项目。职工福利费支出超过工资薪金14%部分需要调增。职工教育经费超过工资总额8%的部分需要调增。
业外招待费、广告费 税金（增值税不允许税前扣除，代缴的个人所得税不允许税前扣除）白条做帐部分，需要自行挑出来。
财税〔2016〕140号 财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知 政策要点： 适用范围 注：只有一般计税可以在销售额中扣除土地价款。
所得税汇算清缴需要调整的支出类项目职工福利费：企业发生的职工福利费支出，不超过实际发生的工资薪金总额14%的部分，准予扣除。超过部分作纳税调整处理，且为永久性业务核算。
企业所得税汇算清缴可以调的事项包括调增事项和调减事项。纳税调增和调减事项主要体现在对企业所得税应纳税所得额的调整上。
所得税汇算清缴需要调整的支出类项目如下，职工福利费。企业发生的职工福利费支出，不超过实际发生的工资薪金总额14％的部分，准予扣除。超过部分作纳税调整处理，且为永久性业务核算。工会经费。
不征税收入。财政拨款，依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金以及国务院规定的其他不征税收入。 国债利息收入。不计入应纳所得税额，但中途转让所得应计税。
由于税会差异，固定资产折旧享受税收优惠政策的：↓ 调减 2）已享受税收优惠但会计处理仍扣除的：↑ 调增 填报附表：A105080；A105000 1资产减值准备金 政策概述：未经核定的准备金支出计算应纳税所得额时不得扣除。