朝阳土地增值税汇算清缴，我将会在下述文章中进行阐述的,有兴趣的同学们不妨来阅读试试，说不定对你们理解有所启发的。
企业所得税汇算清缴如何申请退税？登陆电子税务局，进入首页点击“我要办税”，点击“一般退（抵）税管理”模块；点击“汇算清缴结算多缴退抵税”模块，点击“电子退税申请”，若纳税人存在已开票尚未缴款的信息，需缴纳税款后才能提交退税申请。
所以81号公告规定可以适用企业所得税退税的第一个前提就是房地产企业需因土地增值税的清算导致清算年度造成了实质性亏损，否则就正常弥补即可，也无需启动退税程序。
土地增值税清算退税款性质为企业所得税应退税款。在企业整体项目清算时，涉及到土地增值税的退税款项，其性质为企业所得税应退税款。具体操作是将项目缴纳的土地增值税总额按照项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例进行分摊。这样可以确定每个年度应分摊的土地增值税金额。
公司属于多交土地增值税退税的，直接账面冲减税金及附加科目，所得税不需要做纳税调整。
企业正常经营年度“以前年度按固定比例预缴，今年结算时补交的土地增值税”如果在补交年度的应纳税所得额中不足扣除的，应按照企业亏损处理，不得追溯调整以前年度应纳税所得额。
根据上面的规定，土地增值税是允许在所得税前列支的。 土地增值税是按照项目征收，企业所得税是按照年度征收，如果扣除不严，并不会造成土地增值税扣除项目在企业所得税税前重复列支。
应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。
土地增值税清算时间对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
土地增值税应清算和可清算的区别如下：汇（清）算时间不同：房地产企业的企业所得税征收实行年中预缴、年终汇算清缴的方式，即每年汇算一次，不论开发产品是否完工，每年均按开发产品销售收入（或完工前销售收入）减扣除项目后的应纳税所得额征税。
1、余额属于当年应补充扣除的土地增值税；企业应调整当年度的应纳税所得额，并按规定计算当年度应退的企业所得税税款；当年度已缴纳的企业所得税税款不足退税的，应作为亏损向以后年度结转，并调整以后年度的应纳税所得额。
2、土地增值税按土地的增值额计算。《国家税务总局关于印发〈营业税问题解之一）〉的通知》国税函发[1995]156号文第十七条对合作建房征收营业税的问题作了明确规定： （二）以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。
3、所以81号公告规定可以适用企业所得税退税的第一个前提就是房地产企业需因土地增值税的清算导致清算年度造成了实质性亏损，否则就正常弥补即可，也无需启动退税程序。
4、企业收到土增税退税，如果退税归属于本年，将退税额计入税金及附加的贷方，账务处理方法如下。期末结账，将税金及附加科目余额直接结转至企业损益，账务处理方法如下。企业收到土增税退税，如果退税归属于以前年度，将退税额计入以前年度损益调整科目，账务处理方法如下。
5、造成当年度亏损的可以结转以后年度弥补。【法律依据】《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条 条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
房地产企业怎样做汇算清缴 （一）每季度都需要预交。房地产开发企业按当年实际利润据实按季度或按月度预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
先根据房地产开发项目计算总的土地增值税应纳税额，减去已经预交的土地增值税税款，就是应补退的土地增值税税款金额。
应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
同时，《土地增值税清算管理规程》对非直接销售和自用房地产的收入有着明确规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。
土地增值税汇算清缴使用市场价值系数法。用销售收入减去扣除金额，得到一个增值额，用这个增值额除以扣除金额得到一个增值比例，根据比例不同，适片同的税率和速算扣除系数，土地增值税就等于增值额乘以适用税率，再减去扣除金额与速算扣除系数的乘积。
1、不是的。纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。
2、增值税一般纳税人年报汇算清缴，需要做审计报告，财政部规定的会计报表（年度报告）即会计年报 主要有： 资产负债表， 利润表；现金流量表；资产减值准备明细表。
3、五）本年度实现销售（营业）收入在3000万元（含）以上的纳税人，附送当年所得税汇算清缴的鉴证报告。
4、企业交所得税是正常的，但额外要求企业提交一份由中介出的查账报告，费用由企业承担，这样的做法国家已明文禁止。国家税务总局曾经发文，明文规定“涉税鉴证服务严禁强制代理”。
5、看各地税务机关的要求，有的要求出具，有的不要求出具。
6、所得税汇算清缴是否需要税审报告，主要看你当地税局对这方面是如何规定的，不同地方税局有着不用的要求。并不是每个企业都要做税审，符合以下情况的的企业，才要进行税审：当年亏损超过10万元（含）的纳税人。当年弥补亏损的纳税人本年度实现销售（营业）收入在3000万元（含）以上的纳税人。
四）审核并确认清算项目当期土地增值税应纳税额及应补或应退税额。
应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。而公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
土地增值税清算时间对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
房地产开发企业的土地增值税与企业所得税虽然都是按所得额（增值额）计算征税，也都要汇算或清算，但是在汇（清）算时间上，却存在着明显的差异。企业所得税是以一个会计年度为周期进行汇算清缴，时间是固定的。不论房地产开发项目是否完工，都要按期预缴，年终汇算清缴，多退少补。
以上详细介绍了朝阳土地增值税汇算清缴时间，也介绍了朝阳土地增值税汇算清缴，通过本文的介绍，我们学习了更多相关知识，广大的财务人员需要熟练掌握汇算清缴相关方法。