本文小编给大家讲解的是房企的所得税汇算清缴，以及房企的所得税汇算清缴时间相关的说明，希望对会计朋友们有所启发和帮助。
1、一）关于每季度预交。根据国税函[2008]299号文，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
2、二）、房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。
3、国税发〔2009〕31号文件第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。因此，房地产企业在预售环节，缴纳的税费是可以在所得税前扣除的。
4、作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
5、预提的修理费是要剔除的，但是有例外，就是在汇算清缴期内你取得了修理费发票，除此之外，是要剔除的。如果不剔除，被税务机关发现了，会以少交税处以罚款和滞纳金，并以编制虚假计税依据为理由被处于罚款。
6、应该是不行的，企业所得税有明确的规定，以前年度应提未提、应进未进的各项费用不得在当年税前扣除。
1、直接计算法：按取得的预售收入乘以预计计税毛利率计算出预计毛利额。
2、开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
3、那么企业可以按照上一纳税年度应纳税所得额的月度或者季度平均额，即按上一年度应纳税所得额的十二分之一或四分之一预缴企业所得税税款。这样的方法便于年度终了汇算清缴，也在最大程度上保证了国家税款及时足额征收。（三）经税务机关认可的其他方法预缴。
4、首先您要清楚，在开发项目尚未进行竣工结算之前的年度即使每年末进行汇算清缴也都只是预缴性质的，待开发项目竣工结算并销售完成后，要进行最终的企业所得税汇算清缴，之前预缴的企业所得税额多退少补。
5、如果公司开发项目符合上述情况，计税毛利率一般不低于5%。按照国税发[2009]31号文件精神计算，在计税毛利率小于或等于5%的情况下，预计毛利额会小于预交营业税金及附加，可能导致企业销售未完工产品净纳税调整额为负数。
1、一）企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。
2、房地产企业所得税汇算清缴的特殊规定 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。由于房地产开发企业性质比较特殊，因此，在企业所得税汇算清缴时，税法也有特殊规定。
3、实行按月或按季预缴所得税的纳税人，其纳税年度最后一个预缴期的税款应于年度终了后15日内申报和预缴，不得推延至汇算清缴时一并缴纳。
首先，需要将当期应交企业所得税的金额确认到所得税费用科目中。在会计分录中，我们可以将其记为：借：所得税费用，贷：应交税费应交企业所得税。接下来，需要将汇算清缴实际缴纳的企业所得税金额进行冲减。
汇算清缴的会计分录企业所得税汇算清缴补税要通过“以前年度损益调整”科目核算。
汇算清缴会计分录如下：企业所得税汇算清缴补税要通过“以前年度损益调整”科目核算。通过汇算清缴，用全年应交所得税减去已预交税额，得到的数额如果是正数，代表企业应补缴税额，分录如下：借：以前年度损益调整，贷：应交税费—应交所得税。
1、房地产企业项目销售完后，要进行土地增值税清算。房地产企业项目销售完后，只要该房地产企业不注销，一般不用进行所得税汇算清缴。
2、房地产开发企业的土地增值税与企业所得税虽然都是按所得额（增值额）计算征税，也都要汇算或清算，但是在汇（清）算时间上，却存在着明显的差异。企业所得税是以一个会计年度为周期进行汇算清缴，时间是固定的。不论房地产开发项目是否完工，都要按期预缴，年终汇算清缴，多退少补。
3、房地产企业土地增值税一般按照预售收入的2%预征，待开发项目完工后进行清算。
4、企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本（开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。
5、根据相关的税法规定，房地产行业和一般的企业一样，都是要在每年的年初到五月份进行汇算清缴的。房地产业汇算清缴方法：企业所得税法第五条规定，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。
6、由于税制结构设计的区别，企业所得税属于法人税制，由房地产企业以每一个纳税年度所归集的收入、成本和费用为基础进行汇算清缴；而土地增值税则以每个独立的房地产项目为基础整体归集与此相关的收入、成本和开发费用进行税收清算，清算前以预缴为主。
1、差异额为正数时，应补缴企业所得税。即实际销售收入毛利额减去预计毛利额的差额大于零时，应补缴企业所得税。差异额为负数时，应退（抵）企业所得税，即实际销售收入毛利额减去预计毛利额的差额小于零时，应退（抵）企业所得税。
2、开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
3、在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。（二）关于开发产品何时为完工计交所得税。
4、首先您要清楚，在开发项目尚未进行竣工结算之前的年度即使每年末进行汇算清缴也都只是预缴性质的，待开发项目竣工结算并销售完成后，要进行最终的企业所得税汇算清缴，之前预缴的企业所得税额多退少补。
5、开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。 因此房地产企业不是直接按照项目申报而是先预计毛利率计算的毛利额预缴申报，在汇算清缴时纳税调整。
以上详细介绍了房企的所得税汇算清缴时间，也介绍了房企的所得税汇算清缴，通过本文的介绍，我们学习了更多相关知识，广大的财务人员需要熟练掌握汇算清缴相关方法。